city_girl писал(а):
NYgal писал(а):
rona tullia писал(а):
Не совсем в тему, но прочитала недавно, что из центра СФ ушли Whole Foods, Anthropologie и Office Depot. Кто знает, это с налогами связано, с воровством, с ценами на аренду, с плохими продажами или еще что-то?
С уходом этой страты покупателей, наверное.
Не даром же обычно пишут: ну все, появился магазин с органическими продуктами - джентрификация пришла.
А здесь - наоборот, увы
Там несколько зданий просто брошено, гостиницы и знаковый department store. Здания просто брошены, владельцы перестали платить моргичи. Как сугубо убыточные. Без перспективы в обозримом будущем наладить дела и расплатиться с банками. Банки по идее забирают себе их.
Может это какое то явление, когда недвига настолько переоценена, что владельцы набрав под недвигу кредиты, просто сбрасывают ее с рук. Теперь эта недвига имеет стоимость совсем другую. В Нью-Йорке такое давно происходит. Стоимость коммерческой недвиги такова в некоторых местах - блоках, что ни один арендатор не может вести бизнес так, чтобы окупить затраты арендодателя. Например, в Челси. В результате оттуда еще до ковида, свалили много кто. Челси превратилось в молл. Огромный TJMaxx, но TJ Maxx это же мусорный магазин.
Может это какая то “понци схема»? Набрали кредитов и сбросили недвигу не заемщика.
Это не просто рент задранный до неба.
Стоимость «просто держать с разумным рентом» выросла многократно.
Если судить по тому, что мы платим: налоги на недвижимость (а коммерческие гораздо выше, чем у нас), страховки (возросли почти в 2 раза), электричество, отопление, газ, вода и канализация - все сильно выросло.
Я помню, в 2008-9 за три месяца мы углубили подвал, сделали серьезные структурные работы, поставили дом на новые несущие колонны и укрепили основную балку, переносили бойлерную и все коммуникации, электрика, новая сантехника (трубы и вся внешняя фигня типа ванных-кранов), покупка и установка, на новую прачечную и ванную, сделали большие окна в метровых стенах, утепление - короче все, включая отделку до жилого помещения.
Цена вопроса - $120к работа, плюс архитектор и разрешения - 10к.
У нас до сих пор все бумажки хранятся.
Сейчас мы покрасили половину квартиры одним жильцам (они уже 6 лет живут, по закону давно пора), мелочи всякие, некоторые двери заменили или сняли полностью краску и перекрасили, кусочек стены починили.
Сейчас надо покрасить общую лестницу, заменить ковровое покрытие в коридоре и на лестнице.
Совсем не капитальные, ерундовые работы.
Три недели три человека и материалы - 35к.
В подвале у нас работали 4-5 человек, плюс профессиональные субподрядчики дорогие, типа лицензированного сантехника и электрика с помошниками, так как все делалось под городскую инспекцию.
А тут обычные отделочники 3 человека плюс материалы.
