Разговоры о недвижимости

[Easbayguy]

идут ли у вас bidding wars? дают ли buyers over asking price?

Да, к сожалению. Есть пример от знакомых - был выставлен дом чуть выше 1 млн., ушел - 1300, 10 офферов.
Народ реально думает, что к выборам ставку опустят, и сразу все кинутся рефайненс.

это как во Флориде. Понаехали в баблом, понакупали дорого жилья, а потом удивлялись, а чего налоги пришли огромные ?

У нас дом на углу продали за $2,000,000, перед продажей сделали красивый лэндскейпинг перед домом, камни, цветы и так далее. У новых владельцев все заросло бурьяном, уже выше метра. Вроде машины стоят у дома, живут значит.

[shadow7256]

Да, к сожалению. Есть пример от знакомых - был выставлен дом чуть выше 1 млн., ушел - 1300, 10 офферов.
Народ реально думает, что к выборам ставку опустят, и сразу все кинутся рефайненс.

это как во Флориде. Понаехали в баблом, понакупали дорого жилья, а потом удивлялись, а чего налоги пришли огромные ?

У нас дом на углу продали за $2,000,000, перед продажей сделали красивый лэндскейпинг перед домом, камни, цветы и так далее. У новых владельцев все заросло бурьяном, уже выше метра. Вроде машины стоят у дома, живут значит.

етить колотить, чего в СА прямо одни миллионеры живут что ли ? Что ни дом, то больше ляма стоит. Чем там люди занимаются, что такие зарплаты у них ?

[Komissar]

етить колотить, чего в СА прямо одни миллионеры живут что ли ? Что ни дом, то больше ляма стоит. Чем там люди занимаются, что такие зарплаты у них ?

на сток-опшенах деньги подняли

[shadow7256]

етить колотить, чего в СА прямо одни миллионеры живут что ли ? Что ни дом, то больше ляма стоит. Чем там люди занимаются, что такие зарплаты у них ?

на сток-опшенах деньги подняли

А в СА всем стоки дают прямо?

[Komissar]

етить колотить, чего в СА прямо одни миллионеры живут что ли ? Что ни дом, то больше ляма стоит. Чем там люди занимаются, что такие зарплаты у них ?

на сток-опшенах деньги подняли

А в СА всем стоки дают прямо?

сейчас меньше, а раньше это было просто частью пакета

[helloworld]

У нас дом на углу продали за $2,000,000, перед продажей сделали красивый лэндскейпинг перед домом, камни, цветы и так далее. У новых владельцев все заросло бурьяном, уже выше метра. Вроде машины стоят у дома, живут значит.

На газонокосилку не осталось.

[SnowWhite]

идут ли у вас bidding wars? дают ли buyers over asking price?

Да, к сожалению. Есть пример от знакомых - был выставлен дом чуть выше 1 млн., ушел - 1300, 10 офферов.
Народ реально думает, что к выборам ставку опустят, и сразу все кинутся рефайненс.

это как во Флориде. Понаехали в баблом, понакупали дорого жилья, а потом удивлялись, а чего налоги пришли огромные ?

Нам проще: мы привыкшие. Вот, кстати, именно эти наши знакомые лет 5 назад думали о переезде во Флориду, потом ещё раз года 2 назад туда съездили, и решили всё-таки остаться в нашем раю:)

[Komissar]

Вот, кстати, именно эти наши знакомые лет 5 назад думали о переезде во Флориду, потом ещё раз года 2 назад туда съездили, и решили всё-таки остаться в нашем раю:)

так они дом продали, где жить-то будут в раю?

[SnowWhite]

Вот, кстати, именно эти наши знакомые лет 5 назад думали о переезде во Флориду, потом ещё раз года 2 назад туда съездили, и решили всё-таки остаться в нашем раю:)

так они дом продали, где жить-то будут в раю?

Они и есть покупатели этого дома:) Сейчас продают (уже практически продали) свой кондо/таунхаус ( поэтому и знаю, что за них так не бидаются, как сингл)

[Komissar]

Вот, кстати, именно эти наши знакомые лет 5 назад думали о переезде во Флориду, потом ещё раз года 2 назад туда съездили, и решили всё-таки остаться в нашем раю:)

так они дом продали, где жить-то будут в раю?

Они и есть покупатели этого дома:)

а старый свой дом они продали, или у них было съемное жилье?

[SnowWhite]

так они дом продали, где жить-то будут в раю?

Они и есть покупатели этого дома:)

а старый свой дом они продали, или у них было съемное жилье?

В контракте сейчас.

[helloworld]

Вопрос ликующим. Новостроечка подходит в концу, и надо принять решение.
Есть следующие рейты для инвест проперти:
rate - costs to close - PI payment
7.125% - 5.3k - 1724/m
6.875% - 7.3k - 1681/m

Дом стоит 320к, даун 20%. Потенциальный рент около 2800/m. Расходы - 2300/m (PI + налоги + страховка + небольшое хоа). Мэнеджмент компания -10%.
ROI выходит в районе 3.56%

Если отказаться, и положить в мани фанд можно иметь около 5% в год. Но с них придется платить налог по полной, а с рентала можно списать.

Мнения?

[Komissar]

Вопрос ликующим. Новостроечка подходит в концу, и надо принять решение.
Есть следующие рейты для инвест проперти:
rate - costs to close - PI payment
7.125% - 5.3k - 1724/m
6.875% - 7.3k - 1681/m

Дом стоит 320к, даун 20%. Потенциальный рент около 2800/m. Расходы - 2300/m (PI + налоги + страховка + небольшое хоа). Мэнеджмент компания -10%.
ROI выходит в районе 3.56%

Если отказаться, и положить в мани фанд можно иметь около 5% в год. Но с них придется платить налог по полной, а с рентала можно списать.

Мнения?

из моего 30+ летнего опыта, не так важно, сколько ROI, as long as you have a positive cash flow. Важно, насколько перспективна локация. Основные деньги я делал на продаже проперти 10-15-20 лет после покупки.

[Komissar]

Вопрос ликующим. Новостроечка подходит в концу, и надо принять решение.


Дом стоит 320к, даун 20%. Потенциальный рент около 2800/m. Расходы - 2300/m (PI + налоги +

Мнения?

насколько уверенно ты можешь сдать за 2800/м? Ты же вроде писАл, что нет надежных жильцов?

[SUPER]

Вопрос ликующим. Новостроечка подходит в концу, и надо принять решение.
Есть следующие рейты для инвест проперти:
rate - costs to close - PI payment
7.125% - 5.3k - 1724/m
6.875% - 7.3k - 1681/m

Дом стоит 320к, даун 20%. Потенциальный рент около 2800/m. Расходы - 2300/m (PI + налоги + страховка + небольшое хоа). Мэнеджмент компания -10%.
ROI выходит в районе 3.56%

Если отказаться, и положить в мани фанд можно иметь около 5% в год. Но с них придется платить налог по полной, а с рентала можно списать.

Мнения?

из моего 30+ летнего опыта, не так важно, сколько ROI, as long as you have a positive cash flow. Важно, насколько перспективна локация. Основные деньги я делал на продаже проперти 10-15-20 лет после покупки.

Зачем продавать проперти через 10-15-20 лет, если они растут в цене?

[Komissar]

Вопрос ликующим. Новостроечка подходит в концу, и надо принять решение.
Есть следующие рейты для инвест проперти:
rate - costs to close - PI payment
7.125% - 5.3k - 1724/m
6.875% - 7.3k - 1681/m

Дом стоит 320к, даун 20%. Потенциальный рент около 2800/m. Расходы - 2300/m (PI + налоги + страховка + небольшое хоа). Мэнеджмент компания -10%.
ROI выходит в районе 3.56%

Если отказаться, и положить в мани фанд можно иметь около 5% в год. Но с них придется платить налог по полной, а с рентала можно списать.

Мнения?

из моего 30+ летнего опыта, не так важно, сколько ROI, as long as you have a positive cash flow. Важно, насколько перспективна локация. Основные деньги я делал на продаже проперти 10-15-20 лет после покупки.

Зачем продавать проперти через 10-15-20 лет, если они растут в цене?

Ну 10-15 это пожалуй рановато, но есть износ, старение конструкции, а главное - конец амортизации через 27 лет. Чтобы не платить налоги на большой капитал гейн, боженька дал нам 1031 exchange.

[Komissar]

в одном случае, решил продавать из-за негативного тренда в демографии. Когда покупал, район считался quickly gentrifying. А в ковид хорошие жильцы оттуда разбежались, и вдруг откуда ни возьмись появились черноликие с марихуаной. Нафиг-нафиг.

[helloworld]

насколько уверенно ты можешь сдать за 2800/м? Ты же вроде писАл, что нет надежных жильцов?

Вот это меня больше всего парит. Платящих надо ждать долго (30-40+ дней) и это гемор даже для проп менеджерки.
Приходят три аппликанта на 4 бед дом, подаются, все проходят кроме одного по кредит скору. До свидос.

Казалось бы сейчас снимать много дешевле чем покупать и платить моргиж, но народ в долгах сильно обнищал.

В общем времена какие-то мутные. Попробуй найди кеш флоу рентал с ныняшними рейтами и потом еще поищи тенантов. Поэтому и думаю, может ничего не делать и положить в мани маркет. На пока.

[Komissar]

Под моргич я бы сейчас не брал уж очень рейты злобные, а вот за кеш милое дело: когда Рей в просядут цены взлетят

[helmsman]

Злобные это сколько? Сын 6.25 нашёл, 3.5% down, no PMI.