Разговоры о недвижимости

[Komissar]

Злобные это сколько? Сын 6.25 нашёл, 3.5% down, no PMI.

на рентал или на primary?

[helmsman]

Пока сам поживёт, потом видно будет. Он только универ закончил год назад.

[SUPER]

из моего 30+ летнего опыта, не так важно, сколько ROI, as long as you have a positive cash flow. Важно, насколько перспективна локация. Основные деньги я делал на продаже проперти 10-15-20 лет после покупки.

Зачем продавать проперти через 10-15-20 лет, если они растут в цене?

Ну 10-15 это пожалуй рановато, но есть износ, старение конструкции, а главное - конец амортизации через 27 лет. Чтобы не платить налоги на большой капитал гейн, боженька дал нам 1031 exchange.

Логично! Спасибо!

[Komissar]

Пока сам поживёт, потом видно будет. Он только универ закончил год назад.

да, это известная grey area - взять моргич как праймари, а потом передумать переехать

хотя иногда лендеры пугают, что могут, если что, моргич отозвать и придется много кеша выложить on a short notice.

[helmsman]

Это со всякими целевыми кредитами бывает, типа FHA и т.п. Если брать FHA, то надо год прожить. У него conventional. Но скажу ему, чтобы проверил.

[Komissar]

Это со всякими целевыми кредитами бывает, типа FHA и т.п. Если брать FHA, то надо год прожить. У него conventional. Но скажу ему, чтобы проверил.

это и в conventional, технически, считается fraud. но не знаю примеров, когда бы наказали.

[helmsman]

Разберемся, когда дойдёт до дела.

[helloworld]

Отказался.

[Komissar]

Отказался.

не горюй, на наш век пропердей еще хватит

[helloworld]

Отказался.

не горюй, на наш век пропердей еще хватит

никаких переживаний. Рил эстате как хедж от инфляции, сейчас (с высокими рейтами) немного не выгоден.
В 80ых тоже были высокие рейты и гов (мани маркет) печатал по 13-18% годовых, в течении десяти (ли?) лет.

[Komissar]

Отказался.

не горюй, на наш век пропердей еще хватит

никаких переживаний. Рил эстате как хедж от инфляции, сейчас (с высокими рейтами) немного не выгоден.
В 80ых тоже были высокие рейты и гов (мани маркет) печатал по 13-18% годовых, в течении десяти (ли?) лет.

я застал 8.5% на чекинге, 11% на сейвинге, и мортгадж 15% если повезет

[Karenina]

из моего 30+ летнего опыта, не так важно, сколько ROI, as long as you have a positive cash flow. Важно, насколько перспективна локация. Основные деньги я делал на продаже проперти 10-15-20 лет после покупки.

Зачем продавать проперти через 10-15-20 лет, если они растут в цене?

Ну 10-15 это пожалуй рановато, но есть износ, старение конструкции, а главное - конец амортизации через 27 лет. Чтобы не платить налоги на большой капитал гейн, боженька дал нам 1031 exchange.

А вот обидно продавать потом и сразу отстегнуть такой большой налог на капитэл гейн, приходится опять что то покупать. То есть, практически невозможно деньги вывести из недвижимости. Может дети смогут, но поговаривают , что эту лазейку тоже скоро прикроют для наследников.
Хотели избавиться от билдинга- боимся, что рентал контрол введут скоро, да и стариться уже, но не хочется опять вкладывать в недвигу. Но , похоже, выбора нет.

[Komissar]

То есть, практически невозможно деньги вывести из недвижимости.

in this world nothing can be said to be certain, except death and taxes (c) мужик со 100-долларовой купюры

[SUPER]

Вчера в Канаде снизили рейт на 0.25. В США митинг будет 11 июня. Наверное тоже снизят, посмотрим.

[Komissar]

Сегодня Купил! И Продал! 1031 exchange
таунхаус с неграми на большой отдельный дом в престижном районе с участком 0.6 акра с видом на озеро

[SUPER]

Сегодня Купил! И Продал! 1031 exchange
таунхаус с неграми на большой отдельный дом в престижном районе с участком 0.6 акра с видом на озеро

Поздравляю! Продал в СА и купил в NC?

[Komissar]

Сегодня Купил! И Продал! 1031 exchange
таунхаус с неграми на большой отдельный дом в престижном районе с участком 0.6 акра с видом на озеро

Поздравляю! Продал в СА и купил в NC?

оба в NC, в разных местах

[Komissar]

а вот каааак снизят ставки, а мы каааак вынем эквити из кешью купленных домов... и зажируем!

[Lolla]

Что-то цены сильно не падают в наших краях, хотя видно что больше домов продается на плюс-минут 20К ниже чем были выставлены. Но еще попадаются и дома которые уходят выше - у нас в коммунити выставили за 675К а продали за 700К - за 4 дня под контракт ушел с мултипл офферами. Поди пойми!

Нашему дому 10 лет. Страховка задрала цену - 4К в год. Пошли искать другие варианты и кроме Ситизен (самая дешевая, в районе 2К) особо и выбрать нечего. В основном все просят поменять крышу на новую. ВЗФ? крыше как и дому 10 лет! Вот нашли одну, они сначала отказали из-за состояния крыши по фоткам с гугла, агент попросила сфоткать и послать ей, зафайлила и одобрии но сказали в течении месяца придет их инспектор который снаружи и внутри сделает фото дома, включая фото крыши с дрона. Страховка эта стоит 3К в год на минуточку.

Пока что страшно связываться с Ситизен страховкой. Почитала ужастики про них - атас, от кенсел без предупреждения до нулевого покрытия клеймов и потом проблемы найти нормальную страховку.

У нас в коммунити дом продается - 949К - никто не хочет жить по соседству? :)

[helloworld]

а вот каааак снизят ставки, а мы каааак вынем эквити из кешью купленных домов... и зажируем!

И полночь близится а германа все нет. Помоему мы с этими высокими рейтами надолго. Они ж там наверху борятся с инфляцией, если даже снизят на чуть-чуть, все цены (опять) на всё улетят в небеса.