Разговоры о недвижимости

[Komissar]

а вот каааак снизят ставки, а мы каааак вынем эквити из кешью купленных домов... и зажируем!

И полночь близится а германа все нет. Помоему мы с этими высокими рейтами надолго. Они ж там наверху борятся с инфляцией, если даже снизят на чуть-чуть, все цены (опять) на всё улетят в небеса.

значит, время покупать, пока цены supressed

[helloworld]

а вот каааак снизят ставки, а мы каааак вынем эквити из кешью купленных домов... и зажируем!

И полночь близится а германа все нет. Помоему мы с этими высокими рейтами надолго. Они ж там наверху борятся с инфляцией, если даже снизят на чуть-чуть, все цены (опять) на всё улетят в небеса.

значит, время покупать, пока цены supressed

Цены и так в небесах! Сегодня кто-то из экспертов уже высказался о скором снижении ставки... в 2026 году!!

[SUPER]

И полночь близится а германа все нет. Помоему мы с этими высокими рейтами надолго. Они ж там наверху борятся с инфляцией, если даже снизят на чуть-чуть, все цены (опять) на всё улетят в небеса.

значит, время покупать, пока цены supressed

Цены и так в небесах! Сегодня кто-то из экспертов уже высказался о скором снижении ставки... в 2026 году!!

Возможно завтра снизят ставку, посмотрим) Да, до фига экспертов разное говорят, что уши вянут.

[helloworld]

Возможно завтра снизят ставку, посмотрим) Да, до фига экспертов разное говорят, что уши вянут.

Я уже перестал следить. Никакой активности сегодня не обнаружилось. Кинули обещаку что понизят 1 раз в этом году. А может и вообще ещё поднимут.

[Komissar]

Возможно завтра снизят ставку, посмотрим) Да, до фига экспертов разное говорят, что уши вянут.

Я уже перестал следить. Никакой активности сегодня не обнаружилось. Кинули обещаку что понизят 1 раз в этом году. А может и вообще ещё поднимут.

не подняли и не понизили сегодня, жизнь без изюминки

[helloworld]

Сдался мой техасский сарайчик. А я уже хотел его продавать. Провисел 42 дня на маркете, и пришлось скинуть чуть-чуть ниже схожих.

Кстати тов Комиссар - в техасе тоже есть эквити. Я брал его новостроечкой два года назад за 313к, зиллов говорит что сейчас 400к.

[Komissar]

а я ввязался в покупку дома за 885К (придется подвыгрести хелоки под е-мае процент), но мне селлер гарантирует рент-бэк на 18 мес по... драм ролл ... $6700/мес. Престижное комьюнити, все 3 школы рядом 10/10, в школах лотереи, в комьюнити индусни много...

[Komissar]

а я ввязался в покупку дома за 885К (придется подвыгрести хелоки под е-мае процент), но мне селлер гарантирует рент-бэк на 18 мес по... драм ролл ... $6700/мес. Престижное комьюнити, все 3 школы рядом 10/10, в школах лотереи, в комьюнити индусни много...

никаких комментариев?

[helloworld]

По-моему это просто развод что бы продать , ака лишь бы избавиться от головной боли.

[helloworld]

никаких комментариев?

Запах карри не вывести из дома потОм и пОтом тоже..

[Komissar]

По-моему это просто развод что бы продать , ака лишь бы избавиться от головной боли.

это модельный дом в комьюнити, билдер продает, но будет 18 мес еще использовать как модель
довольно таки Loaded house: дорогая красивая отделка

[helloworld]

По-моему это просто развод что бы продать , ака лишь бы избавиться от головной боли.

это модельный дом в комьюнити, билдер продает, но будет 18 мес еще использовать как модель
довольно таки Loaded house: дорогая красивая отделка

Ну да, модели идут всё по максимум. Главная проблема сейчас найти тенанта, который засрет "дорогую красивую отделку". Смотрите по району за сколько и как быстро сдались похожие.

По всех стране настроили апартаменты специально для сдачи, и они (относительно) дешёвые, за 2 тыщи в месяц можно снять 2-3 бедрума. Кому надо дом, где стрич ещё траву, за 7 штук. Хотя в аспене и вейле есть дома за 100-300к/м. Но мы же тут про беднеющий рабочий класс.

[Komissar]

беднеющему раб. классу сдавать вообще опасно, особенно меньшинствам. Даже в красных штатах фиг их выгонишь.

[SUPER]

а я ввязался в покупку дома за 885К (придется подвыгрести хелоки под е-мае процент), но мне селлер гарантирует рент-бэк на 18 мес по... драм ролл ... $6700/мес. Престижное комьюнити, все 3 школы рядом 10/10, в школах лотереи, в комьюнити индусни много...

никаких комментариев?

Это очень интересно. Про рент бек раньше не слышал!

[Komissar]

По всех стране настроили апартаменты специально для сдачи, и они (относительно) дешёвые, за 2 тыщи в месяц можно снять 2-3 бедрума. Кому надо дом, где стрич ещё траву, за 7 штук.

Конкретно в той эрии нет дешевых апартментов. Есть таунхаузы по 570-600К, со зверскими НОА.
Когда рент-бек от билдера закончится, ожидается, что там можно будет сдавать за $3800-4000. Кому? Ну вот недавно я сдал один из своих "дорогих" домов за 3000/мес, с лёту. Сдал мужику --сейлс манагеру- с з/п 250К. Он разводится, будет жить один, дети будут навещать.

[helloworld]

Есть таунхаузы по 570-600К, со зверскими НОА.
Когда рент-бек от билдера закончится, ожидается, что там можно будет сдавать за $3800-4000.

Если такие тауны не уходят, то билдер уверен, что не сможет продать ваш дорогой за миллион. Поэтому и вам предлагают наживку в виде рент бэка на 18 месяцев. А дальше Комиссар пусть сам делает что хочет.
Народ в общей массе хочет что дешевле. Luxury дома стоят долго, сдаются со скрипом.

Я за миллион купил бы три в Техасе и каждый сдавал за 3 штуки в месяц. Но времена и тенанты сегодня мутные.

[Komissar]

Тауны разлетаются как пирожки. Билдер уже напродавал дома за лимоны, с опциональными бейсментами.

Я за миллион купил бы три в Техасе и каждый сдавал за 3 штуки в месяц.

и платил бы 18К+ в проперти такс?

Но времена и тенанты сегодня мутные.

времена мутные с 2008, а вот тенанты в дешевых местах сильно помутнели на глазах за последние пару лет

поэтому ухожу в hi-end

[helloworld]

поэтому ухожу в hi-end

Хозяин-барин! Опять северная какалина?

Хай энд это лыжные ресорты и прочие первые линии у океянов. Там рента начинается с трёхзначных цифор.

[Komissar]

поэтому ухожу в hi-end

Хозяин-барин! Опять северная какалина?

Хай энд это лыжные ресорты и прочие первые линии у океянов. Там рента начинается с трёхзначных цифор.

у меня было кондо на лыжном резорте и до сих пор есть кондо на гаваях рядом с окияном
3-значные (точнее, 4-значные) там поборы хоа и страховка
от одного уже избавился готовлюсь скинуть другое

[Ion Tichy]

Бохатые тоже плачуть...