В каком штате прикупить недвигу?

[Komissar]

Понравилось мне делать 1031 exchange. Думаю начать перекидывать сильно аппрешийнтнутые проперти в более дешевые штаты, причем в более дешевой локации брать 2-3.

Но тут такая засада - если место дешовое, то там нейборхуд ниже плинтуса, школы отвратные и негры пьяные, никто по кредит рейтингам и по доходу не проходит.

так или иначе, нужна мудрость хворума. Где купить?

[SUPER]

Огайо, Аризона, Невада

[Komissar]

Огайо, Аризона, Невада

Невада - где именно?

рынок Рино я хорошо знаю, имхо - оверпрайсд
рынок Вегаса я побаиваюсь, ту мач бум энд баст

[Robin Bobin]

Огайо, Аризона, Невада

Невада - где именно?

рынок Рино я хорошо знаю, имхо - оверпрайсд
рынок Вегаса я побаиваюсь, ту мач бум энд баст

Лучше прикупить какое-нибудь индейское племя и поставить свои казино, заправку и магазин травы :)

[helloworld]

так или иначе, нужна мудрость хворума. Где купить?

Уже давно все поделено. Там где нет работ и безнадёга, недвига дешёвая, не будет расти.
Если есть бабос, покупайте в бей эрии и сиэтловске. Амазоны и буки хайрят и завозят.

В соц сетях активно постят, что наигралися с тэхасами и флоридами, и активно возвращаются в кали (снимать).

[Komissar]

так или иначе, нужна мудрость хворума. Где купить?

Уже давно все поделено. Там где нет работ и безнадёга, недвига дешёвая, не будет расти.
Если есть бабос, покупайте в бей эрии и сиэтловске. Амазоны и буки хайрят и завозят.

В соц сетях активно постят, что наигралися с тэхасами и флоридами, и активно возвращаются в кали (снимать).

в Кали пугают слишком про-тенантские законы. В сиэтловске входной билет дюже дорог.

мне сев каролина нра, но у меня там уже 4 проперди

[helloworld]

Огайо, Аризона, Невада

Невада - где именно?

рынок Рино я хорошо знаю, имхо - оверпрайсд
рынок Вегаса я побаиваюсь, ту мач бум энд баст

У меня одноклассник уже второй сарай в Sparks взял. Купил за 230к убитый с рваным диваном на фронтярде. Полный ремодал. Выставил 2400м/м и улетел за три дня листинга. Район плохой, школы 1-2. Но народу видимо пофигу, только что бы дёшево.

[helloworld]

в Кали пугают слишком про-тенантские законы. В сиэтловске входной билет дюже дорог.

мне сев каролина нра, но у меня там уже 4 проперди

С бей эрии/Сиэтле дорого, но нет проблем сдать. В каролинах надо знать где гетто где нет, да и вообще с неграми возиться рулетка ещё та.

Я б посмотрел Даллас и Атланту. Будут продолжать расти.

С другой стороны, в Техас бизнесы двинулись потому что там была дешёвая жить и дешевая раб сила, и Фед печатал безпроцентые деньги. Сейчас все бизнесы активно сворачивают сателлитные офисы и увольняют. Да и техасы уже недешевы.

[SUPER]

Огайо, Аризона, Невада

Невада - где именно?

рынок Рино я хорошо знаю, имхо - оверпрайсд
рынок Вегаса я побаиваюсь, ту мач бум энд баст

У меня одноклассник уже второй сарай в Sparks взял. Купил за 230к убитый с рваным диваном на фронтярде. Полный ремодал. Выставил 2400м/м и улетел за три дня листинга. Район плохой, школы 1-2. Но народу видимо пофигу, только что бы дёшево.

Думаю купить дуплекс в Неваде, чтобы прописаться. Но постоянно жить в бей Эрии. А вторую часть сдавать в рент.

[helloworld]

Думаю купить дуплекс в Неваде, чтобы прописаться. Но постоянно жить в бей Эрии. А вторую часть сдавать в рент.

Если холост и без детей, прыгать можно бесконечно.

У него получилось как-то так - до ковида купил 1м халупу в сан Хосе, потом всем объявили ремоут, сдал ее и купил за 200к (и переехал) таунхаус в Рино чтобы кататься на лыжах. Сдал таунхаус, купил ещё одну халупу в Спаркс. Ее тоже сдал. Сейчас живёт у друзей в Рино.
Недавно постил фотки ремонта сгнивших труб #landlordlife. Активен в соц сетях, скоро будет проводить буткэмпы successful real estate investing для начинающих лохов. Недавно исполнилось 30.

[Komissar]

Думаю купить дуплекс в Неваде, чтобы прописаться. Но постоянно жить в бей Эрии. А вторую часть сдавать в рент.

прописка в Неваде не спасет от калифорнийских налогов, если будете светиться в убей эрии
тема уже изучена, еще с первой волны телекомьютинга в начале нулевых.

[Komissar]

а кто что скажет про юж каролину?

[SUPER]

а кто что скажет про юж каролину?

Думаю, там где рядом с Шарлоттом можно рассмотреть.

[helloworld]

а кто что скажет про юж каролину?

Сам интересовался. У них там в каждом Каунти надо разбираться как считают налоги на недвигу.

Я смотрел (достаточно серьезно) на Lexington county. И там есть homestead exemption, и налоги на 4-5 бедрума будут в районе 1.4к в год (что показывает зиллов, редфин и прочие)
А вот когда рентал, налоги повышаются в 3.5-4 раза. Это даже выше чем Техас.

[Komissar]

а кто что скажет про юж каролину?

Сам интересовался. У них там в каждом Каунти надо разбираться как считают налоги на недвигу.

Я смотрел (достаточно серьезно) на Lexington county. И там есть homestead exemption, и налоги на 4-5 бедрума будут в районе 1.4к в год (что показывает зиллов, редфин и прочие)
А вот когда рентал, налоги повышаются в 3-4 раза. Это даже выше чем Техас.

неужели хуже Тухеса? я там реально напоролся на налоги

[helloworld]

неужели хуже Тухеса? я там реально напоролся на налоги

Если рентал, то выше Техаса, я сам удивился. Видимо таким образом пытаются отгородился от лендлордов (и/или привлечь народ покупать и жить). Плюс у них же есть state income tax и нужна страховка от ураганов.

В тех краях недвига дешёвая, например новостройку 5 бр предлагают за 330к.

[SUPER]

На ютубе есть канал реднек из Каролины. Он сдает дешевые дома в южной Каролины. Думаю, можно спросить у него про налоги.

[helloworld]

На ютубе есть канал реднек из Каролины. Он сдает дешевые дома в южной Каролины. Думаю, можно спросить у него про налоги.

Попробуйте узнать. Я думаю у него всякие кузины и прочие родственники прописаны в ренталах и все клеймят homestead. Плюс возможно ренталы куплены кэшом, до ковида там за 100к можно выло взять приличный дом.

[Easbayguy]

На ютубе есть канал реднек из Каролины. Он сдает дешевые дома в южной Каролины. Думаю, можно спросить у него про налоги.

Попробуйте узнать. Я думаю у него всякие кузины и прочие родственники прописаны в ренталах и все клеймят homestead. Плюс возможно ренталы куплены кэшом, до ковида там за 100к можно выло взять приличный дом.

Мне кажется что если разница в налогах в 3-4 раза, для рента/своего жилья, то каунти за этим будет следить ну очень внимательно. А уж как соседи будут стучать, что кто то сдает! У нас деревня и можно любой ремонт и так далее, делать без проблем/пермитов. У знакомых в городе недалеко, увидели мусор строительный рядом или чего, сразу стучат, приезжает инсперктор и сразу ордер на остановку работ без пермита! Пермит 1-5%+ от работы и является основанием для переоценки дома!

[helloworld]

Мне кажется что если разница в налогах в 3-4 раза, для рента/своего жилья, то каунти за этим будет следить ну очень внимательно.

Не про Каролину, но про Колорадо. Знакомый американец прописал свою stepmom в кондо с хостедом, она там вообще не была не разу, живёт где-то в Мичигане.
Сдает открыто через все популярные платформы, сам уехал в Сиэттл.