Разговоры о недвижимости

[Komissar]

До меня только что дошёл весь смысл real estate. Если например у меня высокий w2 а жена "real estate professional" т.е. stay at home wife with a re license, и я купил несколько домов с 0 cash flow, то я могу это записать как net loss for each due to depreciation и списать весь свой top bracket income. В будущем возможно надо будет платить 25% tax on depreciation recapture (все равно меньше чем w2 income bracket) но всегда можно делать 1031 и суть в том что деньги получаешь сейчас а платить может быть будешь в будущем. Т.е. stay at home wife can pay for herself. Interest rates are coming down, so I need a wife.

сдам свою в аренду. Дорого.

[Coffe]

Вот если я себе заведу жену re professional. Ну разумеется придётся ей luxury тачку купить и списать с налогов. Но главное это 3.6% property depreciation. Так если mortgage rate допустим 5% то сколько condo apartments можно купить при cash flow slightly negative с целью списать большинство своих налогов и при этом не обанкротиться.

[Komissar]

Вот если я себе заведу жену re professional. Ну разумеется придётся ей luxury тачку купить и списать с налогов. Но главное это 3.6% property depreciation. Так если mortgage rate допустим 5% то сколько condo apartments можно купить при cash flow slightly negative с целью списать большинство своих налогов и при этом не обанкротиться.

в кондо тебя оберут до нитки HOA fee, special assessments, etc
купи хорошенький домик с зелененьким бекярдиком, таких скоро не будут строить!

[Komissar]

Вот если я себе заведу жену re professional. Ну разумеется придётся ей luxury тачку купить и списать с налогов. Но главное это 3.6% property depreciation. Так если mortgage rate допустим 5% то сколько condo apartments можно купить при cash flow slightly negative с целью списать большинство своих налогов и при этом не обанкротиться.

проф реалторы рассекают на лизованных тачках

[Coffe]

Вот если я себе заведу жену re professional. Ну разумеется придётся ей luxury тачку купить и списать с налогов. Но главное это 3.6% property depreciation. Так если mortgage rate допустим 5% то сколько condo apartments можно купить при cash flow slightly negative с целью списать большинство своих налогов и при этом не обанкротиться.

в кондо тебя оберут до нитки HOA fee, special assessments, etc
купи хорошенький домик с зелененьким бекярдиком, таких скоро не будут строить!

Все эти детали имеют смысл только до того что бы быть cashflow neutral or close to it. I.e. if I take out mortgage for 500k and end up paying 100/month after rental revenue while writing off 2000/month in taxes I come out on top. It is true I may take sfh if I find a good deal but the idea is to be able to take out huge mortgages while getting cash back.

[Komissar]

Вот если я себе заведу жену re professional. Ну разумеется придётся ей luxury тачку купить и списать с налогов. Но главное это 3.6% property depreciation. Так если mortgage rate допустим 5% то сколько condo apartments можно купить при cash flow slightly negative с целью списать большинство своих налогов и при этом не обанкротиться.

в кондо тебя оберут до нитки HOA fee, special assessments, etc
купи хорошенький домик с зелененьким бекярдиком, таких скоро не будут строить!

Все эти детали имеют смысл только до того что бы быть cashflow neutral or close to it. I.e. if I take out mortgage for 500k and end up paying 100/month after rental revenue while writing off 2000/month in taxes I come out on top. It is true I may take sfh if I find a good deal but the idea is to be able to take out huge mortgages while getting cash back.

так домик дадут за более Huge мортгич

[helloworld]

Тут интересная статья о "доступном жилье" в маленьком, но гордом лыжном городке в колорадо.
https://coloradosun.com/2024/10/10/a-co ... t-it-down/

Если кратко - городской комиссии подарили 500 акров Browns Ranch для строительства жилья, но местные расисты белые просто послали его со стикерами "Don’t Turn Steamboat Brown"

[helloworld]

Продолжая разговоры. На прошлых выходных встретился с моим риэлтором. Она за весь год продала 0 (ноль!) домов, хотя пару лет назад был мёд намазанный на шоколад.

[helloworld]

Записался на еще одну 4-br новостроечку-рентал в техасе! Ну а чо никто не строит так дешево. Будет готова через 6 месяцев.

Хотел конечно взять сразу две, но сказали что низзяяя, а ближайший аппойтмент аж в конце января. Во как!

[SUPER]

Смотрю, народ в фейсбуках уже жалуются, что не могут сдать жилье по прежней цене, вынуждены снижать цену.

[helloworld]

Смотрю, народ в фейсбуках уже жалуются, что не могут сдать жилье по прежней цене, вынуждены снижать цену.

От географии конечно зависит, но тренд снижения ренты есть. Многие комиссары просто зажрались. Да и народ существенно обеднел.

[shadow7256]

у нас все 1 bedroom разобрали в рент. Остались только 2 bedroom, и стоят. И цены потихоньку вниз идут, но не сильно.

[Komissar]

Смотрю, народ в фейсбуках уже жалуются, что не могут сдать жилье по прежней цене, вынуждены снижать цену.

От географии конечно зависит, но тренд снижения ренты есть. Многие комиссары просто зажрались. Да и народ существенно обеднел.

народ обеднел, а круизы подорожали! Куда бедному комиссару податься?

[helloworld]

народ обеднел, а круизы подорожали! Куда бедному комиссару податься?

Ответ здесь:

[Komissar]

Записался на еще одну 4-br новостроечку-рентал в техасе! Ну а чо никто не строит так дешево. Будет готова через 6 месяцев.

Хотел конечно взять сразу две, но сказали что низзяяя, а ближайший аппойтмент аж в конце января. Во как!

теперь у твоей реалторши есть хлебушек пожевать?

[helloworld]

теперь у твоей реалторши есть хлебушек пожевать?

Я покупаю сразу у строителя, нафиг мне армия голодных бездельников.

[city_girl]

Вот если я себе заведу жену re professional. Ну разумеется придётся ей luxury тачку купить и списать с налогов. Но главное это 3.6% property depreciation. Так если mortgage rate допустим 5% то сколько condo apartments можно купить при cash flow slightly negative с целью списать большинство своих налогов и при этом не обанкротиться.

проф реалторы рассекают на лизованных тачках

естественно, потому что весь лиз с бизнеса можно списывать

[SUPER]

Из Флориды бегут?

[helloworld]

Из Флориды бегут?

В Флориде нынче страховка очень сильно выросла и налоги с HOA тоже. Неудивительно что бегут.

[SUPER]

Из Флориды бегут?

В Флориде нынче страховка очень сильно выросла и налоги с HOA тоже. Неудивительно что бегут.

Да, похоже. Еще щас многие компании заставляют вернуться в офисы. Как видим на карте в Нью Йорке щас очень горячо.