Разговоры о недвижимости

[helloworld]

Дела у строителей домов идут не очень. Даже можно сказать совсем хреново.

Отчёт по Леннару. https://wolfstreet.com/2025/09/19/what- ... s-held-up/

[shadow7256]

На этой недел повесили на доске перед входом в здание бумажку. Данное сообщение гласит, что..

Комитет НОА собирался и решил, что нужно улучшить некоторые вещи в community. Пофиксить теннисные корты (на них вообще никто не играет никогда).. поменять крышу в клубе, починить там кондиционер (в клубе понятно дело).. поменять ковры в коридорах на этажах здания.. и еще много чего.. как итог жителей оповестили, что общим решением был принят 3х летний план насчет special assessments по поводу этого всего. Сумма - 2.2 ляма зеленых на три года.

Как итог.. помимо стандартных НОА поборов (520 в месяц с 1 bedroom и 767 в месяц с 2 bedroom) теперь с первого января 2026 года владельцы 1 бедрум будут платить дополнительно 300 рублей в месяц. Владельцы 2 бедрум будут платить дополнительно 420 в месяц.

Как итог, общая сумма НОА платежей за 2 бедрум будет чуть выш 1200 зеленых в месяц За 1 бедрум где то под 900 в месяц.

Мне то похрен, я рентую.. но вот остальным как то так..

[Lolla]

На этой недел повесили на доске перед входом в здание бумажку. Данное сообщение гласит, что..

Комитет НОА собирался и решил, что нужно улучшить некоторые вещи в community. Пофиксить теннисные корты (на них вообще никто не играет никогда).. поменять крышу в клубе, починить там кондиционер (в клубе понятно дело).. поменять ковры в коридорах на этажах здания.. и еще много чего.. как итог жителей оповестили, что общим решением был принят 3х летний план насчет special assessments по поводу этого всего. Сумма - 2.2 ляма зеленых на три года.

Как итог.. помимо стандартных НОА поборов (520 в месяц с 1 bedroom и 767 в месяц с 2 bedroom) теперь с первого января 2026 года владельцы 1 бедрум будут платить дополнительно 300 рублей в месяц. Владельцы 2 бедрум будут платить дополнительно 420 в месяц.

Как итог, общая сумма НОА платежей за 2 бедрум будет чуть выш 1200 зеленых в месяц За 1 бедрум где то под 900 в месяц.

Мне то похрен, я рентую.. но вот остальным как то так..

Вы так об этом пишите как будто это из ряда вон выходящее. Спешиал ассесменты были всегда. Избежать их можно лишь годами собирая с народа в часть подушки безопасности ака будущие нужды. Но тогда НОА фии будет выше уже сразу, а многие в том числе на борде НОА люди не знают будут ли они around когда придет время и предпочитают фии пониже сейчас. По этому когда приходит время как у вас сейчас пришло и нужны спешиал ассесменты. У нас тоже такое было. По 2500 с юнита надо было отдать в течении 6 месяцев. И ничего ты не сделаешь с этим.
В нашей коммунити сейчас стали собирать из НОА в счет будущих трат, наняли за деньги контору которая посчитала через сколько лет и сколько будет стоить тот или иной ремонт (бассейн, дороги внутри коммунити, плейграйнд и тп), эту сумму умножили на процент инфляции и разделили на всех на определенное кол-во лет. Теперь у нас с каждого НОА пеймента идет около 40 долларов в этот резервный фонд.
Надеюст деньги не растранжирят на что-то еще...

[мышка Машка]

На этой недел повесили на доске перед входом в здание бумажку. Данное сообщение гласит, что..

Комитет НОА собирался и решил, что нужно улучшить некоторые вещи в community. Пофиксить теннисные корты (на них вообще никто не играет никогда).. поменять крышу в клубе, починить там кондиционер (в клубе понятно дело).. поменять ковры в коридорах на этажах здания.. и еще много чего.. как итог жителей оповестили, что общим решением был принят 3х летний план насчет special assessments по поводу этого всего. Сумма - 2.2 ляма зеленых на три года.

Как итог.. помимо стандартных НОА поборов (520 в месяц с 1 bedroom и 767 в месяц с 2 bedroom) теперь с первого января 2026 года владельцы 1 бедрум будут платить дополнительно 300 рублей в месяц. Владельцы 2 бедрум будут платить дополнительно 420 в месяц.

Как итог, общая сумма НОА платежей за 2 бедрум будет чуть выш 1200 зеленых в месяц За 1 бедрум где то под 900 в месяц.

Мне то похрен, я рентую.. но вот остальным как то так..

Вы так об этом пишите как будто это из ряда вон выходящее. Спешиал ассесменты были всегда. Избежать их можно лишь годами собирая с народа в часть подушки безопасности ака будущие нужды. Но тогда НОА фии будет выше уже сразу, а многие в том числе на борде НОА люди не знают будут ли они around когда придет время и предпочитают фии пониже сейчас. По этому когда приходит время как у вас сейчас пришло и нужны спешиал ассесменты. У нас тоже такое было. По 2500 с юнита надо было отдать в течении 6 месяцев. И ничего ты не сделаешь с этим.
В нашей коммунити сейчас стали собирать из НОА в счет будущих трат, наняли за деньги контору которая посчитала через сколько лет и сколько будет стоить тот или иной ремонт (бассейн, дороги внутри коммунити, плейграйнд и тп), эту сумму умножили на процент инфляции и разделили на всех на определенное кол-во лет. Теперь у нас с каждого НОА пеймента идет около 40 долларов в этот резервный фонд.
Надеюст деньги не растранжирят на что-то еще...

В комьюнити моего сына так на замену забора собирали, а когда решили заменить денег не оказалось. Полиция разбираться не собиралась, казначей продал дом и слинял... в общем, собрали еще раз :). Сыну повезло, он дом купил как раз после этого.

[shadow7256]

Прошлый совет НОА и менеджер управляющая от management company творили, что хотели. Получали откаты от всех подрядчиков, в результате нанимались подрядчики с заведомо завышенной ценой за работу. Это вскрылось, президента НОА избрали нового (мой сосед на этаже). Управляющую послали нахрен (кстати у нее зарплата была 100 штук в год . А не многовато ли для такой должности ? Зарплата то идет из кармана владельцев квартир).

Резервов никаких почти не было. НОА был низкий относительно...

Вендорам толком не платили, в итоге на коммьюнити висит долг где то порядка 4 лямов. Сейчас сильно подняли НОА fee ну и плюс вот эти 2.2 миллиона новый assessment fee. Хорошо, что я не купил тут ничего

[Komissar]

Прошлый совет НОА и менеджер управляющая от management company творили, что хотели. Получали откаты от всех подрядчиков, в результате нанимались подрядчики с заведомо завышенной ценой за работу. Это вскрылось, президента НОА избрали нового (мой сосед на этаже). Управляющую послали нахрен (кстати у нее зарплата была 100 штук в год . А не многовато ли для такой должности ? Зарплата то идет из кармана владельцев квартир).

Резервов никаких почти не было. НОА был низкий относительно...

Вендорам толком не платили, в итоге на коммьюнити висит долг где то порядка 4 лямов. Сейчас сильно подняли НОА fee ну и плюс вот эти 2.2 миллиона новый assessment fee. Хорошо, что я не купил тут ничего

Кондо - это засада. Именно из-за тухлого менеджмента (а хорошего днем с огнем не сыскать). Я как то влетел на 12000 special assessments, из-за того, что начальники HOA профукали деньги и дружно продали свои юниты и срыли. А у меня было 3 кондо в том комплексе, т.е. влетел 36000 на все про все. Но эти кондо в популярном месте в Убей Эрии, и уже в 3 раза подорожали со времени покупки, так что я, конечно, расстроен, но не смертельно. Одно из тех 3 конд у меня 7 лет снимал один из участников старого привета. Но с тех пор новые кондо и таунхомы не покупаю - только SFH.

[shadow7256]

Да, конечно конды это именно засада. Насчитают разные special assessments и все. Хош не хош - плати. Иначе отключат газ (отберут хату). А вообще конечно удивительно почему размер выплат этих фи зависит от размера конды. Ведь работы ведутся все снаружи. Ничего внутри конд не делается, так фигли тогда владельцы 2 бедрум платить должны больше, чем владельцы 1 бедрум ?

[apex]

так фигли тогда владельцы 2 бедрум платить должны больше, чем владельцы 1 бедрум ?

Социальная справедливость.

[Lolla]

наверное по умолчанию там где 2 бедрума живет больше душ, прописки то тут нет

[Komissar]

Да, конечно конды это именно засада. Насчитают разные special assessments и все. Хош не хош - плати. Иначе отключат газ (отберут хату). А вообще конечно удивительно почему размер выплат этих фи зависит от размера конды. Ведь работы ведутся все снаружи. Ничего внутри конд не делается, так фигли тогда владельцы 2 бедрум платить должны больше, чем владельцы 1 бедрум ?

а вот в моем случае сделали ассессмент $12К на кондо, regardless of size.

[shadow7256]

наверное по умолчанию там где 2 бедрума живет больше душ, прописки то тут нет

и типа тропинки топчут сильнее во дворе ?:)))

[helloworld]

Но с тех пор новые кондо и таунхомы не покупаю - только SFH.

Новые районы с домами которые сейчас строят идут почти все с хоа. В юте около 80% новых sfh сразу с хоа. Сначала копеечные сборы типа 25 долларов в месяц. Потом все растет в геом прогрессии до 150, 250 в месяц и тд.
Воруют-с (с)

[shadow7256]

Но с тех пор новые кондо и таунхомы не покупаю - только SFH.

Новые районы с домами которые сейчас строят идут почти все с хоа. В юте около 80% новых sfh сразу с хоа. Сначала копеечные сборы типа 25 долларов в месяц. Потом все растет в геом прогрессии до 150, 250 в месяц и тд.
Воруют-с (с)

Обычно в таких комплексах есть какие то фичи, которыми пользоваться могут все. Типа небольшого бассейна или теннисных кортов. Я прав ?

[helloworld]

Новые районы с домами которые сейчас строят идут почти все с хоа. В юте около 80% новых sfh сразу с хоа. Сначала копеечные сборы типа 25 долларов в месяц. Потом все растет в геом прогрессии до 150, 250 в месяц и тд.
Воруют-с (с)

Обычно в таких комплексах есть какие то фичи, которыми пользоваться могут все. Типа небольшого бассейна или теннисных кортов. Я прав ?

Да, иногда есть свои парки и хоа нанимает людей стричь траву.

Причем все хоа, строители, контракторы и прочие компании подвязанные к строительству и обслуживанию нового района так или иначе ближние или дальние родственники политиков в штате, включая сенаторов, губернатора и прочих. Например тот же Митт Ромни распилил мега бабло на Олимпиаде 2002, а сейчас его сынки застраивают всё в высоту вокруг горнолыжки. Никакой коррупции и конфликта интересов.

[Ion Tichy]

Дети внезапно купили 2 участка под застройку в горах. Наша семейная экспертша по недвиге (@Komissar на её фоне - второклассник-второгодник) сказала, что правильно делают.
Теперь думаю - может и мне это надо?

[Komissar]

Дети внезапно купили 2 участка под застройку в горах. Наша семейная экспертша по недвиге (@Komissar на её фоне - второклассник-второгодник) сказала, что правильно делают.
Теперь думаю - может и мне это надо?

А ты разве сейчас не в горах?

[Ion Tichy]

Дети внезапно купили 2 участка под застройку в горах. Наша семейная экспертша по недвиге (@Komissar на её фоне - второклассник-второгодник) сказала, что правильно делают.
Теперь думаю - может и мне это надо?

А ты разве сейчас не в горах?

Не, мы в степях-предгорьях. Денверские пригороды.

[Komissar]

В горах очень красиво, но много снега зимой и из-за элементов приходиться больше тратить на поддержку дома. Стройматериалы подорожали в разы… не уверен что тебе на пенсии это нужно, тем более можешь погостить у детей если охота

[Komissar]

В горах еще и страховки имеют тенденцию быть высокими, если есть опасность лесного пожара.

[helloworld]

Дети внезапно купили 2 участка под застройку в горах. Наша семейная экспертша по недвиге (@Komissar на её фоне - второклассник-второгодник) сказала, что правильно делают.
Теперь думаю - может и мне это надо?

Экспертша всегда поёт свою песню покупателям. (У риэлторов сейчас очень плохо дела, рынок встал, так что поют не жалея горло).

Касательно участков. Надеюсь они поинтересовались сколько стоит подвести человеческие удобства в виде электричества, газа (может быть редкостью, пропан адски дорогой), сделать септик (канализации в горах редкость). У нас продают лоты по 10-30к в горах. Только вот блага будут суммарно под 100к. Не говоря про строительство сарайчика. Все вместе может вылететь в копеечку, и потом ещё будет нелегко найти покупателя.

Если ничего не делать, то участок это отличный РВ вариант на выходные.