Разговоры о недвижимости

[helloworld]

А ты разве сейчас не в горах?

Не, мы в степях-предгорьях. Денверские пригороды.

Правильно говорить в степях Канзаса.

Переезжаете к нам в долину соленого озера, тут из окна нац лес и 10-11 тысячники, не надо ехать три часа что бы добраться до настоящих гор.

[Komissar]

Дети внезапно купили 2 участка под застройку в горах. Наша семейная экспертша по недвиге (@Komissar на её фоне - второклассник-второгодник) сказала, что правильно делают.
Теперь думаю - может и мне это надо?

Они на постройку и затем перепродажу купили или для себя?

[Ion Tichy]

Один (дуплекс) планируется в рент. Второй (сфх) - пока не определились.

[Komissar]

Один (дуплекс) планируется в рент. Второй (сфх) - пока не определились.

Как долгосрочная инвестиция может быть неплохо.

[helloworld]

Трамп хочет дать доступ к 401к без пеналти для покупки недвижимости. Если прокатит, то цены только взлетят.

[shadow7256]

Трамп хочет дать доступ к 401к без пеналти для покупки недвижимости. Если прокатит, то цены только взлетят.

то есть можно будет использовать весь 401К для покупки недвиги и ничего за это не будет ?

[Vоvan]

Нельзя... Он передумал :)

https://www.usatoday.com/story/news/pol ... 308838007/

Но по моему можно брать и так - штраф до 59 1/2 лет + налог как на обычный доход...

--
В.

[helloworld]

Посмотрим. Средний 401к по стране 38к. И всего 60% американцев 401к имеют. Так что не велика кубышка.

Но, когда в Канаде продвинули тоже самое с их пенсионной системой, цены улетели в ещё большие небеса.

[rover]

Трамп хочет дать доступ к 401к без пеналти для покупки недвижимости. Если прокатит, то цены только взлетят.

Если бы эти деньги хранились под подушкой то понятно. Но эти 401к собственно уже в экономике крутятся. Так что перенос их в недвижимость непонятно что и как улучшит. Мне лично не понятно. Разве что Хом Депо обрадуется.

[worldCitizen]

The San Francisco Earthquake – In Colour

[worldCitizen]

Did you buy your house during the pandemic years? Congratulations, there's a good chance you have a dirt cheap mortgage rate. Perhaps below 3% — about half of today's average for a 30-year fixed mortgage.

For would-be buyers who missed that golden window, it can feel like they lost their opportunity to afford a house.

But it turns out there is a way to turn back the housing market clock: It's called an assumable mortgage. This kind of transfer lets the homebuyer take over the seller's mortgage, and with it, their old — much lower — mortgage rate. The buyer gets a more affordable home. The seller gets a marketing point that could lead to more offers, and perhaps even a higher selling price. And the tight housing market gets a little looser, thanks to the boost in home sales

https://www.npr.org/2026/02/15/nx-s1-57 ... ing-market

[Komissar]

Did you buy your house during the pandemic years? Congratulations, there's a good chance you have a dirt cheap mortgage rate. Perhaps below 3% — about half of today's average for a 30-year fixed mortgage.

For would-be buyers who missed that golden window, it can feel like they lost their opportunity to afford a house.

But it turns out there is a way to turn back the housing market clock: It's called an assumable mortgage. This kind of transfer lets the homebuyer take over the seller's mortgage, and with it, their old — much lower — mortgage rate. The buyer gets a more affordable home. The seller gets a marketing point that could lead to more offers, and perhaps even a higher selling price. And the tight housing market gets a little looser, thanks to the boost in home sales

https://www.npr.org/2026/02/15/nx-s1-57 ... ing-market

осталось лишь найти дураков, кто расстанется с 2.90% ипотекой...

[Ratbert]

Did you buy your house during the pandemic years? Congratulations, there's a good chance you have a dirt cheap mortgage rate. Perhaps below 3% — about half of today's average for a 30-year fixed mortgage.

For would-be buyers who missed that golden window, it can feel like they lost their opportunity to afford a house.

But it turns out there is a way to turn back the housing market clock: It's called an assumable mortgage. This kind of transfer lets the homebuyer take over the seller's mortgage, and with it, their old — much lower — mortgage rate. The buyer gets a more affordable home. The seller gets a marketing point that could lead to more offers, and perhaps even a higher selling price. And the tight housing market gets a little looser, thanks to the boost in home sales

https://www.npr.org/2026/02/15/nx-s1-57 ... ing-market

осталось лишь найти дураков, кто расстанется с 2.90% ипотекой...

Для тех кто не хочет расставаться:
The Trump administration has another idea to make housing more affordable: Let homeowners take their mortgage rate with them when they move.
On Wednesday, Federal Housing Finance Agency Director Bill Pulte said the administration is “actively evaluating” so-called portable mortgages. The proposal aims to address the housing market’s lack of supply.

[helloworld]

Реал эcтате всё! (морда из ералаша тут) Велком ту рентер нэйшн!

Количество транзакций на покупка-продажа на историческом минимуме.
https://wolfstreet.com/2026/02/19/pendi ... h-midwest/

[veey]

Велком ту рентер нэйшн!

Если бы. Рент тоже в (_!_)

[Ion Tichy]

Велком ту рентер нэйшн!

Если бы. Рент тоже в (_!_)

Где? (про Караганду я в курсе)

[shadow7256]

у нас в коммьюнити цены на ренту падают. Кажду неделю на 5-10 долларов снижаются.

[Ion Tichy]

у нас в коммьюнити цены на ренту падают. Кажду неделю на 5-10 долларов снижаются.

И как долго? Месяц? Полгода? Год? 10 лет?