Разговоры о недвижимости

[helloworld]

А почему бы нет - денежки взятые у волстрита на счету строителя, результат надо показывать.

На самом деле, интересный вопрос, когда они остановятся.
Вокруг меня продолжают строить как обычно, и как правило все новостройки уже имеют знак Sold до окончания строительства.

Скупают такие новостройки инвест компании - сам наблюдал как в новом районе сразу больше десяти 5-бедрумных домов выставили под рент в один день. Invitation homes название той конторы.

[Grand Canyon]

На самом деле, интересный вопрос, когда они остановятся.
Вокруг меня продолжают строить как обычно, и как правило все новостройки уже имеют знак Sold до окончания строительства.

Скупают такие новостройки инвест компании - сам наблюдал как в новом районе сразу больше десяти 5-бедрумных домов выставили под рент в один день. Invitation homes название той конторы.

Вполне возможно, конечно.
Но в моей местности как ни странно, практически в основном частники под свое проживание. Под рент вообще единичные дома.

[shadow7256]

Админы Вы где ? уберите этот понос отсюда.

[helloworld]

Пока весь мир в огне, чтобы не сходить с ума, я записался на еще одну новостроечку 4 бедрума, 2 туалета, около 1700 кв ног, 305к. Будет готова в июле. Опять в техасе, но не в нефтяном, в другом, где сейчас строят самый больший AI дата центр в мире, много всяких подрядчиков в виде openai, oracle, microsoft и др. Такое улетает сейчас за 3к/м, а если c мебелью то все 6к/м.

[Komissar]

1700 не тесновато ли?

[helloworld]

1700 не тесновато ли?

Из моего опыта 1700 это идеальная золотая середина для 4 бд рентала (one story). Они чуть дороже чем 3 бр, но не так дорогИ если взять 2000+ 4бд. Чаще всего нужны семьям с детьми которым надо отдельный офис/игровая/гест для фэмили.

Я видел планы и с 1500-1600 4 бд, но там уже очень тесно и нет двух раковин в главной уборочной. А последнее прямо-таки очень важно для семейных.

[helloworld]

Посмотрел скока там будет налог - если сложить сити, каунти и школьный дистрикт, то все 2.45% без хомстеда. Ух и ах!
Зато новый район, две новые школы, парки и большое озеро в 3 минутах.

[Komissar]

1700 не тесновато ли?

Из моего опыта 1700 это идеальная золотая середина для 4 бд рентала (one story). Они чуть дороже чем 3 бр, но не так дорогИ если взять 2000+ 4бд. Чаще всего нужны семьям с детьми которым надо отдельный офис/игровая/гест для фэмили.

Я видел планы и с 1500-1600 4 бд, но там уже очень тесно и нет двух раковин в главной уборочной. А последнее прямо-таки очень важно для семейных.

Лоан под сколько дали?

[helloworld]

Лоан под сколько дали?

Пока нарисовали только преаппрупал и с ним записался в контракт. Что там будет с рейтами в июне/июле хз.

И да, это маленьки фэмили билдер (у отца строительная фирма, дочь риэлтор), у них нет своего лендера, приходи с кем угодно. Dr Horton строит по соседству тоже самое, но на 40-50к дороже.