Разговоры о недвижимости

[helloworld]

А почему бы нет - денежки взятые у волстрита на счету строителя, результат надо показывать.

На самом деле, интересный вопрос, когда они остановятся.
Вокруг меня продолжают строить как обычно, и как правило все новостройки уже имеют знак Sold до окончания строительства.

Скупают такие новостройки инвест компании - сам наблюдал как в новом районе сразу больше десяти 5-бедрумных домов выставили под рент в один день. Invitation homes название той конторы.

[Grand Canyon]

На самом деле, интересный вопрос, когда они остановятся.
Вокруг меня продолжают строить как обычно, и как правило все новостройки уже имеют знак Sold до окончания строительства.

Скупают такие новостройки инвест компании - сам наблюдал как в новом районе сразу больше десяти 5-бедрумных домов выставили под рент в один день. Invitation homes название той конторы.

Вполне возможно, конечно.
Но в моей местности как ни странно, практически в основном частники под свое проживание. Под рент вообще единичные дома.

[shadow7256]

Админы Вы где ? уберите этот понос отсюда.

[helloworld]

Пока весь мир в огне, чтобы не сходить с ума, я записался на еще одну новостроечку 4 бедрума, 2 туалета, около 1700 кв ног, 305к. Будет готова в июле. Опять в техасе, но не в нефтяном, в другом, где сейчас строят самый больший AI дата центр в мире, много всяких подрядчиков в виде openai, oracle, microsoft и др. Такое улетает сейчас за 3к/м, а если c мебелью то все 6к/м.

[Komissar]

1700 не тесновато ли?

[helloworld]

1700 не тесновато ли?

Из моего опыта 1700 это идеальная золотая середина для 4 бд рентала (one story). Они чуть дороже чем 3 бр, но не так дорогИ если взять 2000+ 4бд. Чаще всего нужны семьям с детьми которым надо отдельный офис/игровая/гест для фэмили.

Я видел планы и с 1500-1600 4 бд, но там уже очень тесно и нет двух раковин в главной уборочной. А последнее прямо-таки очень важно для семейных.

[helloworld]

Посмотрел скока там будет налог - если сложить сити, каунти и школьный дистрикт, то все 2.45% без хомстеда. Ух и ах!
Зато новый район, две новые школы, парки и большое озеро в 3 минутах.

[Komissar]

1700 не тесновато ли?

Из моего опыта 1700 это идеальная золотая середина для 4 бд рентала (one story). Они чуть дороже чем 3 бр, но не так дорогИ если взять 2000+ 4бд. Чаще всего нужны семьям с детьми которым надо отдельный офис/игровая/гест для фэмили.

Я видел планы и с 1500-1600 4 бд, но там уже очень тесно и нет двух раковин в главной уборочной. А последнее прямо-таки очень важно для семейных.

Лоан под сколько дали?

[helloworld]

Лоан под сколько дали?

Пока нарисовали только преаппрупал и с ним записался в контракт. Что там будет с рейтами в июне/июле хз.

И да, это маленьки фэмили билдер (у отца строительная фирма, дочь риэлтор), у них нет своего лендера, приходи с кем угодно. Dr Horton строит по соседству тоже самое, но на 40-50к дороже.

[Komissar]

Лоан под сколько дали?

Пока нарисовали только преаппрупал и с ним записался в контракт. Что там будет с рейтами в июне/июле хз.

И да, это маленьки фэмили билдер (у отца строительная фирма, дочь риэлтор), у них нет своего лендера, приходи с кем угодно. Dr Horton строит по соседству тоже самое, но на 40-50к дороже.

У тебя небось одних лоанов больше, чем госбюджет Молдавии?

[helloworld]

У тебя небось одних лоанов больше, чем госбюджет Молдавии?

Надуваю американский гос долг! Но пока дают, надо брать. Вот Чейс недавно предлагал нарисовать на полтора миллиона даже не смотря на мои финансы.
И когда обычные отвалятся, можно двигаться в сторону DSCR, hard money и private лендеров. Там не надо никакие W2 и налоговые бумажки, получить деньги легко в течении недели. Правда процент у них выше.

[helloworld]

https://wolfstreet.com/2026/03/13/what- ... 017-level/

Дела у Леннара не очень. Средняя цена сарайчика откатилась к 2017 году.

[helloworld]

Рынок съема какой-то лихорадочный с дикими животными тенантами. То, что происходит буквально за пару месяцев этой весной. География совершенно разная.

Пропердь 1. Миллениалы early 30s, целый прошлый год докапывались до неработающей розетки в гараже, требовали капитальный ремонт, требовали лукшури шторы. Во многом были посланы нах. Сказали что новый лиз будут делать только на 6 месяцев. Базара нет. Получили плюс $100 к своей месячной плате.

Пропердь 2. Женатый 22 лет с женой и детьми, перевелся в другой штат, сначала платил пару месяцев за пустую пропердь, потом додумался найти саблиз. Пришли два бугая владельцев шутинг рейнджа. Зачем им двум все четыре комнаты, чую всё завалено арсеналом для ядерной войны.

Пропердь 3. Пенсионеры 65+ с миллионами. Сначала сняли на 6 месяцев посмотреть вокруг, по истечению, дали нотис что съезжают и будут покупать свое для себя. В последний день решили продлить лиз на дополнительные 12 месяцев.

[Карасёв]

Женатый 22 лет с женой и детьми

вот, что звучит уникально в наше время

[helloworld]

Женатый 22 лет с женой и детьми

вот, что звучит уникально в наше время

Таким только аплодировать стоя! Без сарказма.

В их 45 уже считай отстрелялся! Но есть вероятность стать дедушкой/бабушкой.

[helmsman]

Женатый 22 лет с женой и детьми

вот, что звучит уникально в наше время

Это вам в калифорниях уникально, у нас на югах сплошь и рядом. У приятеля сына уже третий на подходе в 23 или 24.

[Komissar]

вот, что звучит уникально в наше время

Это вам в калифорниях уникально, у нас на югах сплошь и рядом. У приятеля сына уже третий на подходе в 23 или 24.

Неужели кто-то еще рентует в Луизиане? Там же так дешево купить!